Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
  1. В Беларуси дорожает автомобильное топливо. На этот раз не на копейку
  2. «У нас другого пути не было». Поговорили с экс-силовиком, который пересекался с генпрокурором Шведом и был ранен на протестах 2020-го
  3. Политика Трампа может напоминать хаос, но это не так: его тактику еще десять лет назад изучил американский журналист. Вот что он писал
  4. Водители автобусов утверждают, что на границе с Литвой «трясут жестко». Увеличилось ли время прохождения?
  5. Решили проверить информацию от BYPOL и попытались устроиться в госорганизации с подписью за Бабарико. Рассказываем, что из этого вышло
  6. Троллейбусная сеть Минска — крупнейшая в мире. Почему от этого транспорта отказываются во многих странах, несмотря на экологичность?
  7. Карпенков объяснил, почему дроны «иногда падают на территории Беларуси», — понятней не стало
  8. Большинство людей в мире дышат грязным воздухом. Нормам ВОЗ соответствуют только семь стран
  9. Лукашенко принял верительные грамоты от послов девяти стран. Кто в списке
  10. Кремль молчит, а СМИ не знают, как освещать — как в России Z-сообщество и пропаганда отреагировали на итоги встречи Украины и США
  11. Возобновление военной помощи, немедленное прекращение огня: о чем договорились США и Украина на первой встрече по миру
  12. The Washington Post получил документ с жесткими требованиями России на переговорах. Песков «не в курсе подобных рекомендаций»
  13. КГК пожаловался Лукашенко на торговые сети, которые создают свои пекарни и конкурируют с хлебозаводами
  14. На рынке недвижимости, по всей видимости, грядет новая реальность. С чем это связано и каков прогноз у экспертов
  15. Зеленский высказался по ситуации в Курской области
  16. Военные аналитики: Украина начала вывод своих войск из Курской области
  17. Этот аналитик пять лет назад предсказал, что Турчина назначат премьером. Спросили, станет ли он преемником Лукашенко
  18. Кредиты на автомобили Geely снова подорожали. Под какие проценты сейчас выдают эти займы и сколько придется переплатить банку за 10 лет?


Realt.by

В июле 2023 года в Минске совершено рекордное число сделок купли-продажи квартир за всю историю наблюдений. Цена же при этом тоже выросла. Что еще происходит на рынке квартир Минска — в аналитике Realt.

Фото использовано в качестве иллюстрации. Фото: pixabay.com
Фото использовано в качестве иллюстрации. Фото: pixabay.com

За счет сезона отпусков в середине лета, как правило, снижается активность покупателей жилья. Так, после рекордного июня в июле 2023 года спрос снизился на 12% (по предварительным данным НКА, было совершенно 1575 сделок купли-продажи). Тем не менее текущий уровень спроса является максимальным для отчетного месяца за всю историю наблюдений. Также следует учитывать, что данные по числу проданных квартир еще обновятся в сторону повышения.

Предложение непроданных квартир, напротив, демонстрировало рост: количество объявлений о продаже квартир в базе Realt за месяц выросло почти на 13%.

Спрос на квартиры в Минске. Инфографика: Realt.by
Спрос на квартиры в Минске. Инфографика: Realt.by

Что покупали в июне?

Наибольшее предпочтение покупатели традиционно отдавали 1-комнатным квартирам. Их доля в общем числе сделок составляла 42%, что на 2 процентных пункта меньше, чем в прошлом месяце. В 34% случаев выбирали 2-комнатные квартиры и в 21% — 3-комнатные. В новых готовых домах квартиры в отчетном месяце покупали лишь в 7% случаев — на 1 процентный пункт меньше, чем месяцем ранее.

Среди районов чаще других выбирали Центральный, Октябрьский и Первомайский, реже — Московский и Партизанский. Меньше, чем в другие месяцы, покупатели интересовались квартирами в современных панельных и каркасных домах. В то же время чаще выбирали старые панельные дома — их доля увеличилась на 3%.

Что с ценами?

Средняя цена проданных в Минске квартир за июль 2023 года выросла на 0,7% и составила 1371 доллар/м2. В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

  • 1-комнатные квартиры: 1479 $/м2 (+0,7% за месяц) — 51 000 долларов;
  • 2-комнатные квартиры: 1318 $/м2 (+2,3%) — 61 500 долларов;
  • 3-комнатные квартиры: 1219 $/м2 (-1,6%) — 72 725 долларов;
  • 4-комнатные квартиры: 1188 $/м2 (+4,6%) — 85 625 долларов.
Средняя цена квадратного метра проданных квартир в Минске. Инфографика: Realt.by
Средняя цена квадратного метра проданных квартир в Минске. Инфографика: Realt.by

Средняя цена квартир предложения за июль 2023 года также показала положительную динамику. По сравнению с предыдущим месяцем она выросла на 0,5% — до 1360 долларов/м2.

Средние цены квадратного метра в Минске. Инфографика: Realt.by
Средние цены квадратного метра в Минске. Инфографика: Realt.by

В отчетном месяце продавцы более охотно повышали цены на самые бюджетные варианты, нежели на дорогие.

Средние цены предложения квартир в Минске, июль 2023 года. Инфографика: Realt.by

Эта цена предложения сильно подвержена влиянию объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не всего первичного рынка). Realt произвел расчеты, согласно которым без учета новостроек средняя цена предложения квадратного метра в июле 2023 года составляла 1520 долларов (+1,8% за месяц). В зависимости от числа комнат ситуация была следующей:

1-комнатные квартиры — 1582 доллара/м2 (+1,5% за месяц),

2-комнатные квартиры — 1551 доллар/м2 (+1,8%),

3-комнатные квартиры — 1484 доллара/м2 (+2,1%),

4-комнатные квартиры — 1398 долларов/м2 (+2,6%).

Значительнее всего цены за июль 2023 года увеличились по таким микрорайонам, как Степянка, Дрозды, Автозавод. В то же время наибольшее снижение цен наблюдается по следующим микрорайонам: Тракторный завод, Сторожевская — Оперный театр, Верхний город.

Динамика цен на квартиры в микрорайонах Минска, июль 2023 года. Инфографика: Realt.by

Ценовой рекорд

Самая дорогая квартира, приобретенная в июле 2023 года, обошлась покупателю в 450 тысяч долларов.

Что в соседних странах?

Среди ближайших крупных городов соседних стран по сравнению с предыдущим месяцем цены в долларовом эквиваленте снизились в Москве и Санкт-Петербурге — минус 7,5% в обоих случаях. В то же время сильнее всего выросли цены в Варшаве — плюс 4,5%, чуть меньше (+2%) — в Вильнюсе.